Plomb (CREP)
Constat de risque d'exposition au plomb pour les logements d'avant 1949 ; 1 an à la vente, 6 ans à la location.
Diagnostic immobilier · Lyon 4e · 69004
Diagnostic immobilier dans le 4e arrondissement de Lyon
Le plateau de la Croix-Rousse, de la Grande rue au boulevard, puis Serin et Saint-Clair vers la Saône : un arrondissement-village au bâti très ancien, très recherché à la vente comme à la location.
Certifié & assuré
Devis gratuit sous 24 h
Rapport sous 48 h
À 20 minutes du cabinet de Villeurbanne
Le bâti local
Le parc immobilier dans le 4e arrondissement de Lyon et ce qu'il implique
Le plateau est le cœur historique des canuts : immeubles du XIXe siècle à hauts plafonds, cours intérieures, traboules, appartements souvent réunis ou divisés au fil du temps. Le constat plomb est la règle, le mesurage Carrez est délicat du fait des mezzanines, et le DPE souffre des murs non isolés.
Autour du boulevard de la Croix-Rousse et vers le Gros Caillou, des immeubles de l'entre-deux-guerres et des années 1960 complètent le parc : c'est là que le repérage amiante est le plus souvent positif. Serin et le bas des pentes côté Saône comptent quelques opérations plus récentes.
Le 4e est aussi l'un des arrondissements où la demande locative est la plus forte, ce qui multiplie les diagnostics à chaque changement de locataire : DPE, électricité, gaz, ERP, et plomb pour les logements d'avant 1949.
Prestations
Les diagnostics les plus demandés dans le 4e arrondissement de Lyon
Tous les diagnostics obligatoires en une seule visite, par un diagnostiqueur certifié. Chaque fiche rappelle la règle et ce que nous constatons le plus souvent sur place.
Loi Carrez / Boutin
Surface privative (vente en copropriété) ou habitable (location nue) ; illimité sans travaux.
Performance énergétique
Étiquettes A à G, validité 10 ans, obligatoire pour toute vente et toute location.
Amiante
Repérage avant vente pour tout bien construit avant le 1er juillet 1997 ; illimité si négatif.
Installation électrique
Installations de plus de 15 ans ; 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Installation gaz
Installations de plus de 15 ans ; 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Déroulement
Comment ça se passe
01
Devis sous 24 h
Vous décrivez le bien (surface, année, vente ou location). Le devis détaille les diagnostics réellement obligatoires, ni plus ni moins.
02
Une seule visite
Une à deux heures sur place pour un appartement ou une maison, tous diagnostics compris. Nous nous déplaçons dans le 4e arrondissement de Lyon sans supplément.
03
Rapport sous 48 h
Un dossier de diagnostic technique clair, envoyé par e-mail sous 48 heures après la visite, transmis si vous le souhaitez directement à votre notaire ou à votre agence.
Questions fréquentes
Vos questions dans le 4e arrondissement de Lyon
Un appartement canut en F ou G peut-il encore être loué ?
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028. Un DPE précis, qui tient compte des travaux réalisés, est la première étape avant de décider d'une rénovation.
Comment mesurer un appartement avec mezzanine à la Croix-Rousse ?
Au laser, pièce par pièce, en excluant les surfaces sous moins de 1,80 m de hauteur, les escaliers et les gaines. Le rapport détaille le calcul pour qu'il puisse être joint à l'acte.
Quel délai pour un rendez-vous dans le 4e ?
Une vingtaine de minutes depuis Villeurbanne. Les rendez-vous du plateau sont en général proposés sous deux à trois jours ouvrés.
À proximité
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Un cabinet installé à Villeurbanne, au cœur de l'Est lyonnais. Voir toutes les communes et arrondissements.
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Coordonnées
ALM Expertises, cabinet de diagnostic immobilier à Villeurbanne.
Téléphone06 98 94 35 12
Cabinet51 rue Frédéric Faÿs, 69100 Villeurbanne
Diagnostics : Villeurbanne, Lyon et Est lyonnais, autres secteurs sur devis.
Expertises copropriété : France entière.
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