Loi Carrez / Boutin
Surface privative (vente en copropriété) ou habitable (location nue) ; illimité sans travaux.
Diagnostic immobilier · Lyon 2e · 69002
Diagnostic immobilier dans le 2e arrondissement de Lyon
De Bellecour à Confluence, le 2e arrondissement mêle immeubles du XVIIIe siècle et programmes livrés après 2010. Deux mondes qui n'appellent pas les mêmes diagnostics.
Certifié & assuré
Devis gratuit sous 24 h
Rapport sous 48 h
À 20 minutes du cabinet de Villeurbanne
Le bâti local
Le parc immobilier dans le 2e arrondissement de Lyon et ce qu'il implique
Au nord, la Presqu'île historique : Bellecour, Ainay, les Cordeliers, les Célestins. Des immeubles du XVIIIe et du XIXe siècle, souvent classés ou protégés, à grands appartements traversants. Plomb, mesurage Carrez et performance énergétique sont les trois sujets de chaque vente.
Au sud, Perrache puis Confluence : d'anciens terrains industriels et ferroviaires devenus un quartier neuf entre 2005 et aujourd'hui. Dans ces immeubles récents, ni amiante ni plomb : les diagnostics se résument au DPE, à l'état des risques, au mesurage et, le cas échéant, au gaz et à l'électricité au-delà de quinze ans.
Entre les deux, Sainte-Blandine et le secteur de la gare conservent des immeubles de la fin du XIXe siècle et des opérations des années 1960-1980. Toute la pointe sud de la Presqu'île est par ailleurs concernée par le zonage inondation du Rhône et de la Saône, repris dans l'ERP.
Prestations
Les diagnostics les plus demandés dans le 2e arrondissement de Lyon
Tous les diagnostics obligatoires en une seule visite, par un diagnostiqueur certifié. Chaque fiche rappelle la règle et ce que nous constatons le plus souvent sur place.
Plomb (CREP)
Constat de risque d'exposition au plomb pour les logements d'avant 1949 ; 1 an à la vente, 6 ans à la location.
Performance énergétique
Étiquettes A à G, validité 10 ans, obligatoire pour toute vente et toute location.
État des risques (ERP)
Risques naturels, miniers, technologiques, sismicité, radon, pollution des sols ; 6 mois.
Installation électrique
Installations de plus de 15 ans ; 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Amiante
Repérage avant vente pour tout bien construit avant le 1er juillet 1997 ; illimité si négatif.
Déroulement
Comment ça se passe
01
Devis sous 24 h
Vous décrivez le bien (surface, année, vente ou location). Le devis détaille les diagnostics réellement obligatoires, ni plus ni moins.
02
Une seule visite
Une à deux heures sur place pour un appartement ou une maison, tous diagnostics compris. Nous nous déplaçons dans le 2e arrondissement de Lyon sans supplément.
03
Rapport sous 48 h
Un dossier de diagnostic technique clair, envoyé par e-mail sous 48 heures après la visite, transmis si vous le souhaitez directement à votre notaire ou à votre agence.
Questions fréquentes
Vos questions dans le 2e arrondissement de Lyon
Un appartement neuf à Confluence a-t-il besoin de diagnostics ?
Oui, mais moins : DPE (souvent celui du programme s'il a moins de dix ans), état des risques, et mesurage Carrez pour la vente. Amiante et plomb ne s'appliquent pas aux immeubles postérieurs à 1997.
Les immeubles classés de la Presqu'île sont-ils exemptés ?
Non. Le classement protège le bâti, il ne dispense d'aucun diagnostic. Le DPE reste obligatoire, même si certaines contraintes de travaux limitent les améliorations possibles.
Le 2e est-il en zone inondable ?
Une partie, oui : les quais et la pointe sud de la Presqu'île figurent dans le plan de prévention des risques d'inondation. L'ERP le mentionne et c'est une information due à l'acheteur comme au locataire.
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Coordonnées
ALM Expertises, cabinet de diagnostic immobilier à Villeurbanne.
Téléphone06 98 94 35 12
Cabinet51 rue Frédéric Faÿs, 69100 Villeurbanne
Diagnostics : Villeurbanne, Lyon et Est lyonnais, autres secteurs sur devis.
Expertises copropriété : France entière.
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